Hesaplayıcı · Vergi
Emlak Vergisi Hesaplama 2026 ve 2027 Tahmini
Taşınmazın emlak vergisi değerini girin; yıllık emlak verginizi, taksit tutarını ve 2027’de ne kadar ödeyeceğinizi görün. 2. taksitin son günü 30 Kasım 2026.
Vergi değeri piyasa değeri değildir; e-Devlet “Emlak Vergisi Borç Sorgulama” veya belediyenizin tahakkuk belgesinde yazar.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı değildir. Kesin tutar belediyenizin tahakkukudur; muafiyet, indirim ve değerli konut vergisi bu hesaba dahil değildir.
Emlak vergisi oranları
| Taşınmaz | Normal belediye | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi (tarla) | binde 1 | binde 2 |
Kaynak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 ve 18 (büyükşehir sınırlarında oranlar %100 artırımlı uygulanır).
Büyükşehirde konut emlak vergisi: 2026 ve 2027 tahmini
Vergi değerine göre yıllık vergi, taksit ve 2027 tahmini (≈%27,83 yeniden değerleme oranıyla):
| Vergi değeri | 2026 yıllık | Taksit | 2027 tahmini |
|---|---|---|---|
| ₺1.000.000 | ₺2.000 | ₺1.000 | ₺2.557 |
| ₺2.000.000 | ₺4.000 | ₺2.000 | ₺5.113 |
| ₺3.000.000 | ₺6.000 | ₺3.000 | ₺7.670 |
| ₺5.000.000 | ₺10.000 | ₺5.000 | ₺12.783 |
| ₺10.000.000 | ₺20.000 | ₺10.000 | ₺25.566 |
2027’de emlak vergisi ne kadar artacak?
19 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı Kanun ile 2027, 2028 ve 2029 yıllarında bina ve arazi vergi değerleri, bir önceki yılın vergi değerinin o yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılmasıyla bulunur. Yani 2027 emlak vergisi artışı doğrudan 2027 yeniden değerleme oranına bağlıdır. Eylül 2026 Yİ-ÜFE verisine göre oran yaklaşık %27,83; Ekim verisiyle (3 Kasım) hesaben kesinleşir, Kasım sonunda Resmî Gazete’de ilan edilir. Rakam güncellendikçe bu sayfa kendiliğinden yenilenir. Oranın nasıl hesaplandığı için → yeniden değerleme oranı 2027.
2026 artış sınırı (7566 sayılı Kanun, geçici 23. madde)
2026 yeniden takdir yılıydı ve bazı bölgelerde arsa birim değerleri katlandı. Kanun, 2026 bina ve arazi vergi değerlerinin “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez” olmasını hükme bağladı; sınırlama taşınmaz el değiştirse de geçerlidir ve emlak vergi değerine bağlı diğer vergi ve harçlarda da uygulanır. 2026 vergi değeriniz tahakkuk belgesinde yazan değerdir.
Taksit tarihleri ve gecikme
- 1. taksit: Mart–Mayıs (2026’da son gün 1 Haziran’a kaydı).
- 2. taksit: Kasım; 2026 için son gün 30 Kasım 2026.
- Vergi yıllık tek seferde de ödenebilir; geç ödenen taksite gecikme zammı işler.
Kimler muaf?
Geliri yalnız emekli aylığı olan, hiç geliri olmayan, gazi, şehit dul ve yetimleri ile en az %40 engelli olanlar; Türkiye’de brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutları için emlak vergisinden muaftır. Muafiyet için belediyeye (veya e-Devlet’ten) başvurmak gerekir.
2027 zamlarının tamamı için → 2027’de neler zamlanacak? · araç vergisi için → MTV 2027 hesaplama · konut alırken → konut kredisi hesaplama.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi = taşınmazın emlak vergisi değeri × oran. Oran konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1’dir; büyükşehir belediye sınırlarında bu oranlar iki kat uygulanır (konut binde 2). Örneğin büyükşehirde vergi değeri 3.000.000 ₺ olan bir konutun yıllık emlak vergisi 6.000 ₺'dir ve iki eşit taksitte ödenir. Vergi değeri piyasa değeri değil, belediyenin bildirdiği değerdir (e-Devlet veya belediye borç sorgusunda görünür).
2027 emlak vergisi ne kadar artacak?
7566 sayılı Kanun'la 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi değeri, bir önceki yılın vergi değerinin o yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılmasıyla bulunur. 2027 için yeniden değerleme oranı Eylül 2026 Yİ-ÜFE verisiyle yaklaşık %27,83 hesaplanıyor; kesin oran Kasım 2026 sonunda Resmî Gazete’de ilan edilecek. Oran değişmezse 2026’da 6.000 ₺ emlak vergisi ödeyen bir konut için 2027 vergisi yaklaşık 7.670 ₺ olur. Bu bir tahmindir.
Emlak vergisi 2. taksit ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayı içinde. 2026 için ikinci taksitin son günü 30 Kasım 2026’dır. Vergi tek seferde ilk taksit döneminde de ödenebilir. Süresinde ödenmeyen taksite gecikme zammı uygulanır.
2026’da emlak vergisi neden bu kadar arttı?
2026 yeniden takdir yılıydı: arsa ve arazi metrekare birim değerleri dört yılda bir yeniden belirlenir ve bazı bölgelerde değerler katlandı. Artışı sınırlamak için 19 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı Kanun’la Emlak Vergisi Kanunu’na geçici 23. madde eklendi: 2026 bina ve arazi vergi değerleri “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez.” Sınırlama mülkiyet değişse de geçerlidir.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Geliri yalnızca emekli aylığından ibaret olan ve Türkiye’de brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan emekliler, bu konut için emlak vergisinden muaf tutulur. Aynı muafiyet hiç geliri olmayanlar, gaziler, şehit dul ve yetimleri ve en az %40 engelli olanlar için de geçerlidir. Muafiyet kendiliğinden işlemez: belediyeye dilekçe veya e-Devlet üzerinden başvurmak gerekir. Birden fazla taşınmazı olan yararlanamaz.