Hesaplayıcı · Konut Kredisi
Konut Kredisi Hesaplama
Ev fiyatını, peşinatı, aylık faizi ve vadeyi girin; aylık taksitinizi, toplam geri ödemeyi ve toplam faizi anında görün. Konut kredisinde KKDF ve BSMV yoktur; sonuç bankanın taksitine yakındır.
Varsayılan aylık %2,94: TCMB ortalama konut kredisi faizi (9 Ekim 2026 haftası, yıllık %41,66). Bankanızın ilan ettiği aylık faizi girerek değiştirin.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, kredi teklifi veya finansal tavsiye değildir. Gerçek taksit; bankanın akdi faizine, sigorta ve masraflara göre değişir. Kesin ödeme planı için bankanızın resmi teklifini esas alın.
1, 2, 3 ve 5 milyon TL konut kredisi taksiti
Aylık %2,94 faizle 60 ve 120 ay vadede aylık taksit (yukarıdaki faiz değişince tablo da güncellenir):
| Kredi tutarı | 60 ay taksit | 120 ay taksit |
|---|---|---|
| ₺1.000.000 | ₺35.670 | ₺30.337 |
| ₺2.000.000 | ₺71.340 | ₺60.675 |
| ₺3.000.000 | ₺107.009 | ₺91.012 |
| ₺5.000.000 | ₺178.349 | ₺151.686 |
Taksitime göre ne kadar konut kredisi çekebilirim?
Ödeyebileceğiniz aylık taksiti girin; aynı faiz ve vadeyle çekebileceğiniz azami kredi:
Çekilebilecek kredi: —
Bankalar onayda gelirinizi ve mevcut borçlarınızı da değerlendirir; bu hesap yalnız faiz matematiğidir.
Ödeme planı (amortisman tablosu)
Konut kredisinde ilk yıllarda taksitin büyük kısmı faizdir; borç azaldıkça anapara payı artar:
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | Kalan borç |
|---|
Konut kredisinde KKDF ve BSMV yok
İhtiyaç ve taşıt kredilerinde faizin üzerine %15 KKDF ve %15 BSMV eklenir. Konut kredilerinde bu iki vergi alınmaz. Bu yüzden konut kredisinde ilan edilen aylık faizle yapılan hesap, bankanın gösterdiği taksite oldukça yakındır. Farkı genelde sigorta primleri ve dosya/ekspertiz masrafları yaratır.
Evin yüzde kaçına kredi çekilebilir? (BDDK kredi/değer oranı)
BDDK’nın 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı Kurul Kararı ile azami kredi/değer oranı konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına bağlandı, birinci el / ikinci el ayrımı kaldırıldı. 5 milyon TL ve altındaki, enerji sınıfı yüksek konutlarda değerin %90’ına kadar kredi kullanılabiliyor; değer yükseldikçe oran kademeli olarak düşüyor. Tüketicinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuğunun adına kayıtlı konut varsa oranlar düşürülerek uygulanıyor. Hesaplayıcıdaki “kredi / konut değeri” satırı, peşinatınızın bu sınırlara göre yeterli olup olmadığını kabaca görmenizi sağlar. Kesin oran için: BDDK karar metni.
Konut kredisi masrafları
- Ekspertiz ücreti: bankanın konutu değerlendirmesi; kredi tutarını ekspertiz değeri belirler.
- İpotek tesis masrafı: tapuda bankanın lehine ipotek kurulması.
- DASK: zorunlu deprem sigortası; ayrıca banka konut ve hayat sigortası isteyebilir.
- Tapu harcı (alım): alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20’si.
Vade uzarsa ne olur?
Vadeyi 60 aydan 120 aya çıkarmak taksiti düşürür ama toplam faizi katlar. Yukarıdaki tabloda aynı tutar için iki vadeyi yan yana görebilirsiniz. Yüksek faiz döneminde kısa vade toplam maliyeti ciddi biçimde azaltır. Faizler düştüğünde ise kredi yapılandırma (yeniden finansman) seçeneği gündeme gelir.
Kredi faizlerinin yönünü belirleyen kararlar için → TCMB faiz takvimi. İhtiyaç kredisinde KKDF ve BSMV dahil taksit için → ihtiyaç kredisi hesaplama. Konutun yanında birikimin ne kazandırdığını görmek için → altın, dolar ve borsa getirileri.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi faiz oranları ne kadar?
TCMB'nin 9 Ekim 2026 haftası verisine göre bankaların yeni kullandırdığı sabit faizli konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz yıllık %41,66; bu, aylık yaklaşık %2,94 faize karşılık gelir. Ortalama tüm bankaların hacimle ağırlıklandırılmış oranıdır; kampanyalı ya da kamu bankası oranları farklı olabilir. Hesaplayıcının varsayılan faizi her hafta bu veriyle otomatik güncellenir.
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredileri eşit taksitli (anüite) yöntemle ödenir: Taksit = Kredi tutarı × aylık faiz ÷ (1 − (1 + aylık faiz)⁻ⁿ). Örneğin 3.000.000 ₺ krediyi aylık %2,94 faizle 120 ay vadede çekerseniz aylık taksit yaklaşık 91.012 ₺, toplam geri ödeme 10.921.427 ₺ olur. Konut kredisinde KKDF ve BSMV alınmadığı için bu hesap bankanın taksitine oldukça yakındır.
Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Hayır. İhtiyaç ve taşıt kredilerinde faizin üzerine %15 KKDF ve %15 BSMV eklenir; konut kredilerinde bu iki vergi alınmaz. Bu yüzden aynı faiz oranında konut kredisinin efektif maliyeti ihtiyaç kredisinden belirgin biçimde düşüktür.
Konut kredisiyle evin yüzde kaçı finanse edilebilir?
Azami oranı BDDK belirler. 29 Ocak 2026 tarihli 11364 sayılı Kurul Kararı ile oran konutun ekspertiz değerine ve enerji sınıfına bağlandı; birinci el / ikinci el ayrımı kaldırıldı. 5 milyon TL ve altındaki, enerji sınıfı yüksek konutlarda değerin %90’ına kadar kredi kullanılabiliyor; konut değeri yükseldikçe azami oran düşüyor. Tüketicinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuğunun üzerine kayıtlı konut varsa oranlar düşürülerek uygulanıyor. Kendi konutunuz için geçerli oranı bankanızdan teyit edin.
2 milyon TL konut kredisinin taksiti ne kadar?
TCMB ortalaması olan aylık %2,94 faizle 2.000.000 ₺ konut kredisinin 120 ay vadede aylık taksiti yaklaşık 60.675 ₺, toplam geri ödeme 7.280.951 ₺ olur. Bankanızın ilan ettiği aylık faizi hesaplayıcıya girerseniz tablo kendiliğinden güncellenir.
Konut kredisini erken kapatırsam ceza öder miyim?
Değişken faizli konut kredilerinde erken ödeme tazminatı alınamaz. Sabit faizli konut kredilerinde banka, kalan vade 36 ay veya daha kısaysa erken ödenen tutarın en fazla %1’ini, 36 aydan uzunsa en fazla %2’sini erken ödeme tazminatı olarak isteyebilir (6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun). Kalan faizden kurtulduğunuz için erken kapama çoğu zaman toplam maliyeti düşürür.
Konut kredisi çekerken başka hangi masraflar çıkar?
Krediye bağlı başlıca kalemler: ekspertiz (değerleme) ücreti, tapuda ipotek tesis masrafı, zorunlu deprem sigortası (DASK), banka istiyorsa konut ve hayat sigortası. Evin alımında ayrıca tapu harcı ödenir: alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20’si (toplam %4). Tutarlar bankaya ve konuta göre değiştiği için teklifteki yıllık maliyet oranına bakın.