Hesaplayıcı · Ağustos 2026
Kira Artış Oranı Hesaplama
Ağustos 2026 için geçerli yasal kira zammı tavanı (12 aylık TÜFE ortalaması) %31,9. Mevcut aylık kiranızı girin, yasal olarak çıkabileceğiniz en yüksek yeni kirayı anında görün.
Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Hesaplama, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına ve girdiğiniz orana dayanır. Somut uyuşmazlıklarda sözleşme hükümleri ve güncel mevzuat için bir hukuk danışmanına başvurun.
Aylara göre kira artış oranı (12 aylık TÜFE ortalaması)
| Ay | Yasal zam tavanı |
|---|---|
| Ağustos 2026 (güncel) | %31,9 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
Oran her ay, TÜİK'in yeni enflasyon açıklamasıyla güncellenir. Trend: son aylarda kademeli düşüş.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türkiye'de konut ve çatılı iş yeri kiralarında yıllık artışın yasal tavanı, Türk Borçlar Kanunu madde 344 uyarınca bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE (tüketici fiyat endeksi) ortalamasıdır. Bu oran her ay değişir: TÜİK enflasyonu açıkladıkça 12 aylık ortalama güncellenir. Sözleşmenizin yenilendiği ayda geçerli olan oranı esas almanız gerekir.
%25 tavanı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konutlarda 11 Haziran 2022'de getirilen %25 kira artış sınırı 2 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten sonra yenilenen konut sözleşmelerinde tavan yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. İş yerlerinde %25 sınırı zaten hiç uygulanmadı.
Ev sahibi daha fazla zam isterse ne olur?
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, TÜFE ortalamasını aşan kısım geçersizdir; kiracı fazlasını ödemek zorunda değildir. Tek istisna: 5 yılını dolduran kira ilişkilerinde ev sahibi mahkemeye başvurarak kirayı rayiç (emsal) bedele göre uyarlatabilir — bu durumda hâkim TÜFE tavanıyla bağlı olmayabilir.
Kira zammının bağlı olduğu enflasyon verisini derinlemesine anlamak için → TÜİK enflasyon verisi nasıl okunur? ve TÜFE sepeti nedir? yazılarımıza, enflasyonun ne zaman açıklanacağı için enflasyon takvimi sayfamıza göz atın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal artış tavanı, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE (tüketici enflasyonu) ortalamasıdır. Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran/100). Örneğin Ağustos 2026 için geçerli oran %31,9 olduğundan, 20.000 ₺ kira en fazla 26.380 ₺'ye çıkarılabilir.
Kira artış oranı %25 ile sınırlı değil mi?
Hayır, artık değil. Konutlarda 11 Haziran 2022–1 Temmuz 2024 arasında geçerli olan %25 kira artış tavanı 2 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. O tarihten sonra yenilenen konut kira sözleşmelerinde tavan yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. İş yerlerinde %25 sınırı hiçbir zaman uygulanmadı.
Ev sahibi 12 aylık TÜFE ortalamasından fazla zam yapabilir mi?
Kural olarak hayır. Türk Borçlar Kanunu madde 344, kira artışının bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamayacağını söyler. Taraflar sözleşmeye daha yüksek bir oran yazsa bile bu geçersizdir; kiracı fazlasını ödemek zorunda değildir. Ancak 5 yılını dolduran kiralarda ev sahibi mahkemeye başvurarak "hak ve nesafet" (rayiç bedel) uyarlaması isteyebilir.
5 yıldır aynı evde oturuyorum, artış oranı yine TÜFE ile mi sınırlı?
5 yıl boyunca yıllık artış yine 12 aylık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde ise ev sahibi dava açarak kirayı emsal/rayiç bedele göre uyarlatabilir; bu durumda hâkim TÜFE tavanına bağlı kalmadan güncel piyasa kirasını dikkate alabilir.
Kira artış oranı ne zaman güncellenir?
Oran her ay değişir çünkü 12 aylık TÜFE ortalaması TÜİK'in aylık enflasyon açıklamasıyla güncellenir. TÜİK enflasyonu her ayın başında (genelde ~3'ünde, saat 10:00) açıklar. Sıradaki açıklama 3 Eylül 2026 tarihinde. Sözleşme yenilenme ayınızda geçerli olan oranı esas almalısınız.